一、项目基本情况

项目名称：潞铁现代智慧物流产业园区建设项目

项目地址：长治市潞城区

项目类型：现代物流

总 投 资：20亿元

二、市场前景

现代智慧物流园区以铁路为核心，以铁路总公司规划建设三级铁路物流基地为契机，以邯长线铁路运力为基础，以多式联运为抓手，凝聚区域产业资源，形成以煤炭为基础、集装箱为载体、快递为增值、无车承运人为发展的全省一流、全国有影响、晋东南地区最大的焦炭物流基地和钢铁物流基地。通过构建起层次分明、设施完备、功能完善、运行高效的现代物流体系，将潞城打造成为具有区域影响力的现代物流基地和京津冀与中原城市群连接的综合物流节点城市。项目运行后实现年周转3000万t。

三、项目建设内容及规模

项目紧密贴合“一带一路”战略和“供应链+区块链”双链融合，立足现代智慧物流园区，打造运输、商贸、供应链金融的运贸融一体化平台，按照“结点成链、结链成网”的战略框架，加快实现第三代智慧物流，形成区域性综合市场竞争优势。

项目占地6150亩，建筑面积约410万㎡，项目建设依托北京铁路局邯长线微子镇站、潞城站和北舍站，规划设计了“一枝四叶、一网四核”式的综合性物流产业集群的战略规划布局。包含大宗煤炭物流园及无车承运人信息港区，集装箱物流园区，焦炭矿石、钢材物流园及无水港区和快递物流园四个园区。

四、优势分析

区位优势：潞城区位于晋冀鲁豫交通要冲，地处中原经济区、京津冀都市经济圈、环渤海经济区的枢纽地带，系中原城市群北部的桥头堡城市。

产业优势：长治市所处晋东南地区，是全省煤炭和煤化工产业集聚区。就潞城区而言，境内有央属企业华润水泥、王曲电厂，国属企业潞安集团、天脊集团，民企有排名山西省民营企业第一的潞宝集团等大型企业。

政策优势：坚持把物流业作为三产服务业的支柱产业，先后出台了推进实体经济发展的若干措施、加快现代服务业发展的实施意见、推进现代服务业发展若干措施、加快推进现代物流业发展的实施意见、提升铁路运力推进智慧物流园区建设工作的通知等系列文件，全力推动现代物流业快速发展。

科研优势：聘请清华大学规划设计。高素质团队运营，企业核心管理团队均来自于清华大学互联网产业研究院，引进先进管理模式，园区也被定义为清华大学互联网产业研究院的“产、学、研”为一体的落地示范项目。

五、项目进度

已进入开工阶段。

六、效益分析

预期的年利润为7000万元，投资回报率为3.6%，根据当地市场数据分析所得行业平均利润率为8.6%。

七、招商目标

招商对象：社会资本

招商模式：本项目拟通过采用产业基金管理模式招商

引资金额：3亿元

八、配套条件

项目建设三通一平已基本完成。

九、优惠政策

1.享受潞城发[2019]17号长治市潞城区新兴产业项目招商引资奖励办法及优惠政策的相关奖励政策。

2.对新建或改建物流园区，新增投资额2000万元以上的（不含土地价款），给予一次性奖励50万元。

十、联系方式

招商单位：山西清汇融达物流发展有限公司

联 系 人：赵亮

联系方式：18600091990