1.项目简介及禀赋

孟母养生健康城项目由山西省文旅集团旗下山西省投资集团全资子公司山西省康养集团有限公司承建。位于太谷县，总投资21亿元，占地380亩，总建设面积39.6万平方米。项目以中轴线道路划分东西两区，其中，西区养生健康园区为活力型老人入住园区，占地220亩，建筑面积29万平方米。由12栋底层养老公寓、4栋高层养老公寓、安养会所、安养文苑、茶品阁和西餐厅构成。东区文化创意园区为项目配套文化创意园区和看户型老人的入住园区，占地160亩，建筑面积10.6万平方米。由孟母文化休闲广场、恳亲酒店、介护中心、康复医院、全民康体中心、养生精品酒店、忆古老街、家训文化中心（明德园）、敬老文化中心（怡萱园）、亚圣母祠、国学教育基地构成，是一个以养老公寓、全科医院、介护中心、老年大学、老年健身等为主的养老服务基地和一个集国学教育、红色文化、传统文化、博物展览等多种文化表现形式为一体的研学教育康养文化旅游单元，真正实现“养”和“教”相结合。

2.出让比例及价格

拟采用增资扩股、项目合作模式进行混改，混改后社会资本占比不超过50%。

3.财务表现及预测

目前，项目1#、2#楼养老公寓264个房间、598个床位及相关配套设施已于2019年1月投入使用，截至2019年10月，有活跃会员4658人，意向会员1856人，正式签约会员380人，正式入住29人，体验入住1000余人次，旅居入住1019人。A2-2楼358套已于10月启动产权会员销售，已蓄客登记156套，签约47套。东区研学基地自今年8月投入运营以来，接待青年学生及游客2000余人次。商业街引进国内外数十个适老化产品品牌，涵盖居家改造、老年辅具、理疗产品等。

4.行业前景及趋势

根据国家统计局最新发布的人口统计数据：2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，增加859万；65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%，增加827万。预计到2020年，我国60岁以上老人将超过2.5亿，占比为17.5%。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

在山西，自2003年进入老龄化社会后，老龄化进程不断加快，根据山西省2018年国民经济和社会发展统计公报显示，2018年底，山西省常住人口中60岁以上老人606.09万人，占比16.3%，增加23.63万人，65岁以上老年人口386.71万人，占比10.4%，增加18万人。全省每6个人中就有1名老人。

党和国家高度重视全民健康工作，党的十八届五中全会将“健康中国”上升为国家战略，十九大进一步明确提出实施“健康中国”战略。2017年、2018年、2019年的中央1号文件都提出了推进康养产业发展的要求。国务院以及相关部委也先后印发了相关政策文件支持发展康养产业。

5.联系人及电话

联系人：李云鹏

联系电话：0351-7190803