一、项目建设背景

 教字垭镇位于张家界市永定区西北部中心，是市区到武 陵源核心景区天子山、袁家界及桑植九天洞、八大公山等景 区的必经之路，素有“张家界西线旅游中转站”和“旅游接 待副中心”之称。目前，境内少数民族居多，有土家族、苗 族、侗族、瑶族等，民俗文化浓厚，尤其是土家文化，如有名的土家乐器（唢呐、三棒鼓、牛鼓筒）、土家舞蹈（摆手舞、 茅古斯舞）、土家山歌、土家哭嫁、土家阳戏等。区域内自然 资源丰富、山清水秀，距武陵源景区仅 10 分钟车程，是重要 的交通枢纽；教字垭高铁站，是黔张常铁路线上设置的站点。 教字垭也是现代战事频繁的区域之一，是贺龙元帅在家乡"闹 革命"期间的重要阵地，留下了许多革命遗址和红色故事，为 绝美的武陵源自然景观增添了一抹历史人文风采，是张家界 市特色旅游风情镇、湖南省特色镇之一。当前环景区公路、 张桑高速、黔张常铁路三条交通动脉的修建，又将教字垭推 上全市旅游前列，成为被“两城（市城区、桑植城区）”、“两 景区（武陵源、西线旅游）”30 分钟交通辐射圈包裹的核心， 占据与市城区、武陵源城区遥相呼应的三足鼎立的旅游集散 中心地位，而在黔张常铁路的正常开通之际，教字垭又将迎 来前所未有的发展机遇。 

二、项目前期工作 

项目已完成《永定区教字垭镇总体规划》，前期规划设计 方案已完成。其中 155 亩土地已取回土地农转用征收审批单， 征拆短期就可完成腾为净地，计划 2021 年 10 月底挂牌出让。 

三、项目建设内容 

教字址镇历史文化悠久，文化底蕴深厚，地方特色显著， 民族风情浓郁，基于镇内浓郁的文化底蕴，特提出集打造艺  术研学、诗画交流、国际艺展、滨水体验、原乡美食、高端 民宿于一体的张家界教字址风情镇项目，从而为提升文旅品 牌价值、加速全域旅游作出贡献。项目建筑用地性质为综合 性质商业街区，整体规划采取院落围合式布局，分为“教字 艺术小镇区、高铁文化长廊区”两大功能区进行建设。具体 为：沿河商业街、滨河休闲区、活力艺术区、旅游购物区、 客栈民宿区、体验工坊区、游客服务中心、高铁文化长廊等， 合理利用建筑的间错布局，实现街巷与广场交融渗透。教子 垭集镇核心区兴建土家民俗文化广场，重点展示土家乐器（唢 呐、三棒鼓、牛鼓筒）、土家舞蹈（摆手舞、茅古斯舞）、土 家山歌、土家哭嫁、土家阳戏等土家文化。

 四、项目建设投资

 项目拟投资 10 亿元。 

五、项目效益分析

 项目收益分析：本项目为商业地产综合开发，建设期为 两年，开发建筑总面积 117067.2m2，按照张家界重点城镇商 业地产市场价格 5500 元/m2 估算，本项目可实现销售收入 64387.0 万元，项目开发建设成本 49371.2 万元，若实现全部 销售目标，项目利润总额可达 15015.8 万元。

 六、项目合作方式 

独资、合作。 

 七、项目单位及联系方式 

项目单位：张家界天门旅游经济投资有限责任公司

 联系方式：张宏兵 18974481138