一、项目基本情况

项目名称：晋城市濩泽古城保护与开发利用项目

项目地址：晋城市阳城县城区中心

项目类型：文旅康养产业

总 投 资：77亿元

二、市场前景

濩泽古城建于城墙之上，是全国独有的“城上城”景观，距今已有1500多年的历史，具有“十山九回首、一河绕城流、石门锁水口、街在城上头”，“烟树楼台高于雉堞”的形胜大势，且“依山就势、以砖石甃成、城开三门”，在全国范围内具有独特性。其建筑面积仅有300亩，体量微小、构造精巧、人文隽厚，兼具社会治理、经济承载、民风教化、军事防御等多种功能，是封建王朝时代县邑城池的精品代表之作。此外，古城自古就是城市中心区域，沉淀着丰富的商贾市井文化，平日里游人如织，商业氛围十分浓厚。因此，濩泽古城兼具了“体验经济”与“历史保护”的双重需要，无论从旅游还是商业角度而言，都具有极大的开发价值。

三、项目概况

项目位于阳城县主城区中心地段，规划总占地97ha，分为38.3ha的核心区和58.7ha的风貌协调区。核心区又包括濩泽古城、东关小街和西池街三个板块，其中：濩泽古城为中心区域，用地21.3ha；东关小街为古城东北侧沿街古建筑群，用地5.8ha；西池街为古城西侧沿街古建筑群，用地11.2ha。项目采用“文化为魂、商业为骨”的开发模式。“文化为魂”即按照文物的标准做好古城的规划与恢复；“商业为骨”即实现街巷商业门脸最大化，使之成为万众创业的承载地及区域旅游的重要枢纽，实现古城开发经济效益、社会效益的最大化。项目将全面考虑规划区内建筑与空间的整体风貌，采用“修旧如旧、做新如旧”的重塑方案，注重保持与创造良好的城市空间和历史文化氛围，同时结合濩泽河自然滨水环境，形成“东静、西暄、南开、北合”的整体布局特征，建设集商业、娱乐、休闲、住宿等功能于一体的具有地域历史文化风格的文化旅游服务基地。

四、项目优势分析

1.资源优势：濩泽故城市国内外少有的，“台上城”和“城上城”体量精致、内容丰满，有着传承几千年的文化蕴味。

2.文化优势：阳城县历史悠久，文风鼎盛，科第联芳，名人辈出。曾有“两朝宰辅，四部尚书”，明清史上高官胥吏，几有大功于社稷，均清廉持世治家。

3.环境优势：濩泽故城山西南部密集的5A景区中心地带，周边汇集域众多自然景观和人文景观，山环水绕，隽秀悠然，是惠而秀丽的文化旅游体验区。

五、项目进度

项目整体规划已成型，拟采用总体布局、分片立项推进建设。目前，首个建设片区的征收拆迁、立项已完成，已具备了开工建设的基本条件。

六、效益分析

预计年接待游客人数400万人次，预期年收入可达5亿元。

七、招商目标

招商对象：从事文化旅游产业的投资意向企业。

引资金额：77亿元

招商模式：项目采取“先地下后地上、先节点后全面”的改造策略，推行“政府引导、社会参与”的运作模式，引领带动分区推进。具体方式包括：BOO、PPP及双方认可的合作方式。

八、优惠政策及保障措施

项目可享受晋城市招商引资十条优惠政策、晋城市招才引智十条激励政策中的各项优惠政策。

九、联系方式

招商单位：阳城县濩泽古城保护与开发有限公司

联 系 人：原杨烨

联系方式：18234623333