1.项目简介及禀赋

成都太行瑞宏房地产开发有限公司成立于2015年2月12日,由省级国资企业强强联合组建，是山西阳泉煤业集团、四川发展（控股）有限责任公司、南京朗诗集团成员单位。公司注册资本1.1亿元人民币，其中：重庆华美地产发展有限公司出资5100万元，占注册资本金45.95%；四川宏仁实业有限公司出资4900万元，占注册资本金44.14%；成都朗铭置业有限公司出资1,100万元，占注册资本金9.91%%。公司取得房地产开发二级资质（暂定）。

成都太行瑞宏股东单位之一重庆华美，是山西阳泉煤业集团下属企业。山西阳泉煤业集团位列世界500强排名第407位，中国企业500强第68位，中国煤炭企业100强第10位。

成都太行瑞宏股东单位之一四川宏仁，是川瑞发展控股企业，而川瑞发展由 四川发展、四川铁投投资组建。四川发展是四川省政府出资设立的国有独资有限责任公司，公司注册资本为人民币800亿元，主要从事投融资和资产经营管理。四川铁投是由四川省人民政府出资设立的国有投资集团，注册资本90亿元。

成都太行瑞宏股东单位之一朗诗集团，创立于2001年，中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。朗诗自2004年开始实施聚焦的绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，同时积极开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰等新业务，并在美国和德国积极拓展海外地产业务。

公司目前建设开发的有五个项目，总占地面积496.93亩，预计总投资112.26亿元，预计销售总额127.65亿元，预计利润率12.06%。

2.出让比例及价格

本项目拟转让重庆华美地产发展有限公司持有的成都公司45.95%股权及对应债权。转让底价预计130339.6万元，包括标的公司45.95%股权价格16080万元及相关债权114259.6万元，相关债权仅测算至2019年6月30日，实际应偿还本息金额以还款当日结算金额为准。

3.财务表现及预测

公司目前建设开发的五个项目预计总投资112.26亿元，预计销售总额127.65亿元，预计利润率12.06%。

截至2019年9月，项目已投资57.4亿元，销售总额31.32亿元，回款34.94亿元；

2020年计划投资20亿元，计划销售额20亿元；

2021年计划投资17亿元，计划销售额20亿元；

2022年计划投资15亿元，计划销售额20亿元。

2023年计划投资3亿元，计划销售额10亿元。

2024年全部清盘，计划销售6.33亿元，实现利润15.39亿元，利润率12.06%。

4.行业前景及趋势

9月1日起，《成都住房公积金提取管理办法》正式实施，极大简化了提取公积金的申请流程，有效促进住宅市场健康发展。展望2019年第四季度，随着主城区住宅土地成交量不断上升，预计主城区一手住宅供应量或将有所回升，市场供需紧张局面将得到进一步缓解。

随着百仁生态区的规划落定，业内再次聚焦金沙。宏大的城市改造，包括相当于五个浣花溪的自然生态公园，和三个东湖大的百仁湖，这样的规模、资源、地段，再加上绿色建筑的创新运用，太行瑞宏·朗诗金沙城让成都的改善市场多了许多期待。

在2016年5月的发布会上，太行瑞宏董事长陈林解读了将在百仁公园打造近3000亩金沙城的规划，他说，太行瑞宏目前已经基本完成了对整个百仁片区的一级整理，着力于自然资源、城市配套、商业配套、交通设施的完整呈现。而从现在开始，太行瑞宏将致力于对区域的二级开发，战略目标是打造成都真正意义上的高端居住板块和真正的中央公园居住片区，重塑成都人文居住价值。

而未来金沙城项目的规划除了高端低密的湖居群落，还会有学校、高端商业、公园商业、医疗、星级酒店、艺术展会配套等，要在西三环呈现一座自成系统的生活大城。

而在人本身的居住维度上，项目则引入了朗诗地产十五年最先进的绿色建筑技术，带来更高层次的居住体验，成都朗诗地产总经理助理杨毅先生介绍，多项朗诗的专利技术将用于金沙城的绿色建筑体系，例如除霾除湿技术，应对成都潮湿和多云的气候条件，恒温技术，更大程度的在整个生活空间内，营造四季如春的温度体感，室内所有房间温度平均，避免城市中广泛的空调病，呵护老人与孩子呼吸的健康环境。被动式建筑，能自动适应外部气候，建筑自身做出反应恒定室内温度，在节能减排上有着划时代的意义。

5.联系人及电话

联 系 人：王霞

联系电话：15234341313