项目名称：防城区海湾文化生态旅游度假区 

项目属地：广西防城港市防城区 

项目建设地点：防城区水营街道大王江村 

项目类别、所属产业：康养旅游 

项目概述：该项目建设地点涉及防城港市防城区水营街道办 大王江村。占地面积 800 余亩、建设用地面积 100 余亩。建设生 态种植园、农业观光度假区、服务中心、特色建筑、餐馆等及配 套设施。该项目建设内容为 5 区 1 中心及配套设施:1.森林康疗养 生区：建康体健身设施、推广养生文化。2.休闲娱乐区：建设游 乐园、烧烤园、垂钓园。3.生态乡村体验区：供游客亲自种养植、 采摘各类农作物，体验农家生活。4.户外运动区：打造自驾游营 地、开发户外拓展项目。5.观光度假区：建观光步道、凉亭、桃 花岛、观景度假酒店；6.服务中心：建标志性主楼 1 栋。内含总 服务台、商务、购物、餐饮、住宿、通讯、银行、急救等服务部 门和公司经理部。7.配套设施：包括供水、供电、绿化、亮化、 道路、停车场等。 

项目总投资、拟引进资金额：总投资额 2.5 亿元人民币，拟 引进 2 亿元人民币。 

项目经济效益分析： （一）项目投资估算 ― 185 ― （二）经济效益 ： 项目名称 投 资 金额 项目详情 景 区 内 观 光 道路 2500 万元 水电工程 600 万元 亮化、绿化 800 万元 凉亭、步道、绿化 其 它 基 础 设 施 4000 万元 占地 40 亩，门楼、广场、综合 服务楼（吃、住、购）、停车场、标 识牌、石凳、垃圾桶等 生 态 农 家 风 情园 4000 万元 占地 20 亩，农家旅社、野菜馆、 农家乐 （吃、住、娱） 游乐园 4500 万元 占地 20 亩，设施、设备、配套 生 态 乡 村 种 建设 养殖园 200 万元 占地 40 亩，百花园、观赏植物 栽培/销售基地 康疗养生园 4000 万元 占地 10 亩，康体、疗养、休闲 户 外 运 动 基 娱乐 地 200 万元 运动休闲、户外拓展 桃花岛 3500 万元 占地 20 亩 自驾营地、野 外露营 20 万 征地、租地费 元 用 4000 万元 征地 100 亩，租地 700 亩，共 800 亩 其它费用 500 万元 规划设计、前期筹备 合计 2.5 亿 元 未含运营、维护、推广成本 

项目已具备条件及进展情况：已经完成投资：2000 余万（租 地、种植、道路开垦、餐厅一栋、设施用房一栋、泳池、四合院 民宿一栋、拓展训练基地等）。

项目规划面积：计划规划用地 800 亩，其中征用建设用地范围 100 亩，其余园林景观及配套设施用 地采用租赁方式。项目已完成发改备案、初步设计、住建用地规 划选址批复、建设用地土地预审等前期工作。并向防城区旅游局、 住建局、住建办、国土局、林业局、环保局、水利局、农业局、 水营街道办、招商局、发改局等部门征求意见并得到了各政府部 经营时间 （建成推出） 预计年客流量 （万人次） 人均消费 （单位：元） 经营收入合计 （元） 第一年 10 150 1500 万 第二年 30 180 5400 万 第三年 40 200 8000 万 第四年 50 250 1.25 亿 第五年 60 300 1.8 亿 备注：（一期建成即推出运营） 消费构成：吃+住+行+游+购+娱 一期推出：垂钓园、环山观光游、生态乡村民族风情园（农家乐、 风情表演）等； 二期推出：水上游乐园、观景度假酒店、户外拓展项目等； 三期推出：森林康疗养生园、体育健身项目等； ― 187 ― 门的大力支持，其中林业局对生态种植林道路建设及林木砍伐和 水营街道办对部分种养殖临时设施做了批复，水利局拨款修建了 响水龙水库。平整 1 万多平方米的临时设施用地并建设几千平方 米的临时用房，初步修建了景区便道十几公里，陆续投入了 2000 余万元。 景区将建设成为集乡野休闲游憩、观光游览体验、生态休闲 养生养老高端度假区、旅游地产、酒店式产权公寓、产权别墅、 餐饮购物娱乐等功能于一体，环境优美，景观独特、主题突出， 接待设施服务完善，有效带动当地经济持续、快速、健康发展， 经济、社会和生态三大效益显著，特色鲜明，品牌突出的国家 4A 级旅游景区、全国休闲农业与乡村旅游示范点。 

产业背景及优势： 防城港市位于中国大陆海岸线的最西南 端，广西南部边陲，背靠大西南，面向东南亚，南临北部湾，北 连南宁市，东接钦州，与粤港澳为邻，西南与越南接壤，海岸线580km，陆地边界 100.895km，是北部湾畔唯一的全海景生态海 湾城市，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，被誉为“西南 门户、边陲明珠”，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之 乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。防城港市旅游资源丰富， 是一个集“山、海、边、港、民(俗)”于一体的旅游目的地。近 年来，防城港市加大资金投入，现已形成以中越边境跨国旅游为 龙头，以滨海休闲度假游、森林疗养度假游、民族风情游为主的 产品体系，构架了“上山、下海、出国”独具特色的立体旅游格 局。 ― 188 ― 产业概况：响水龙景区内植被繁茂，竹林掩映，田园广阔， 湖水洁净，生态环境优良，气候舒适宜人，是开展乡野旅游、登 高揽胜、休闲游憩、康体度假的绝佳场所，是防城港市“上山、 下海、出国”旅游格局中“上山”的重要组成部分，景区旅游市 场发展前景十分广阔。 

上下游产业情况：本项目景区内植被繁茂，竹林掩映，田园 广阔，湖水洁净，生态环境优良，气候舒适宜人，是开展乡野旅 游、登高揽胜、休闲游憩、康体度假的绝佳场所，是防城港市“上 山、下海、出国”旅游格局中“上山”的重要组成部分，景区旅 游市场发展前景十分广阔。 

产业政策、优惠政策：享受沿海地区开放政策、西部大开发 优惠政策、北部湾经济开发区政策、少数民族地区自治政策等系 列优惠政策。

 合作方式：合资、独资等 

联系人：许绍康 联系电话：13907803302 电子邮箱:122641789@qq.com 

联系地址：广西防城港市防城区二桥东路 27 号 

项目有效期：2019－2021 年