项目名称：荔浦市荔江湾生态农业文化旅游康养休闲度假区项目 

项目属地：广西桂林市荔浦市 

项目建设地点：荔浦市青山镇 

项目类别、所属产业：旅游业 

项目概述：荔江湾景区为国家 4A 级大型景区，紧靠荔江国 家湿地公园，是全国生态农业旅游示范点，桂林十佳景区，总面 积 315 公顷。景区的优势体现在自然资源，荔江国家湿地公园是 广西唯一的国家级湿地公园，荔江河流从上至下，都蕴藏着很多 故事，每一个故事就是一个历史，河流两边就是荔浦市砂糖桔的 核心示范区。 （一）项目定位 朝 5A 景区目标发展，打造高品质文化休闲康养综合性旅游 区。 （二）项目内容 一期主要景区功能提升改造；二期为生态农业开发，民俗民 居，河道治理，养生养老；三期为影视基地，水上乐园等项目。 （三）项目建设规模 总占地面积 1906.34 亩（其中一期占地面积 614.6 亩，建设 规模 255.66 亩；二期占地面积 389.4 亩，建设规模 303.6 亩；三 35 期占地 902.34 亩，拟建设规模 266.99 亩），截止 2019 年 10 月 12 日一期项目已经改造完成，二期项目进入规划、设计阶段， 三期项目策划过程中。项目总投资、拟引进资金额：根据公司的定位，整个项目分 为三期，总投资为 16 亿元，一期工程已经完成，投资为 5.2 亿 元，根据财务统计分析，能够实现盈利并持续发展；二期项目基 本完成前期工作，拟投资 6.6 亿元，自筹 2.6 亿元，贷款或融资 4 亿元，根据项目建设的投资分析，能够实现 6 年投资回收；三 期项目拟投资 4.2 亿元，完善景区旅游工程，经过测算预计投资 回收期为 8 年左右。以上分三期建设的项目，每期项目都能够独 立核算，确保每期项目都能够持续发展。 

项目经济效益分析：本项目总投资 66000 万元。其中申请银 行贷款 40000 万元，占总投资的 60.6%，企业自筹 26000.00 万元， 占总投资的 39.4%。 根据项目实施计划建设期确定为 36 个月，生产运营期确定 为 13 年，项目计算期为 15 年。 总投资收益率为 26.51%，项目资本金净利润率 15.13%，资 本金投资回收期为（税前）5.65 年。 根据项目财务现金流量表（财务评价表）计算的财务指标如 下： 项目投资财务内部收益率：26.51%（所得税前） 项目投资财务内部收益率：18.96%（所得税后） 项目投资财务净现值：（所得税前）37906.84 万元（ic＝13%） 36 项目投资财务净现值：（所得税后）15935.49 万元（ic＝13%） 项目投资回收期（所得税前）：5.65 年 项目投资回收期（所得税后）：6.86 年 分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率：26.51%（所 得税前），项目投资财务内部收益率：18.96%（所得税后），均高 于行业基准收益率；项目投资财务净现值所得税前和所得税后均 大于零。因此，本项目的财务盈利能力可满足要求。 

项目已具备条件及进展情况：项目（前期工作）进展情况： 目前，项目已在荔浦市发改委备案，完成了项目可行性研究报告， 获得住建局项目选址意见批复、林业局林地占用证明、水利局水 土保持方案批复及荔江荔江湾河段整治方案的批复，项目环境评 价报告和土地预审正在进行。 

产业背景及优势：从广西自治区旅游发展委员会发布 2016 年上半年特色旅游名县（含创建县）游客满意度指数和排名：荔 浦游客问卷满意度 78.15，排名第三；综合满意度 82.80，排名第 四。2014 年、2015 年荔浦旅游业总收入分别为 62.99 亿元、66.58 亿元，同比增长了 16.79%、5.7%；接待游客总数分别为 514.46 万人次、542.79 万人次，游客满意度稳步提高，旅游业整体发展 水平持续提升。 2016 年荔浦共接待国内游客 578.35 万人次，占全省（区） 游客比例为 1.6％，旅游总收入 76.57 亿元，相当于本地区省内 生产总值（GDP）33.51，占全省旅游收入比重 1.9％。 桂林市荔浦市生态示范区总体规划、荔浦市荔江湾生态休闲 37 农业示范区建设规划报告中，建设的重点就是青山镇，荔江湾景 区又是青山镇核心区的重要组成部分。荔江国家湿地公园是广西 唯一的国家级湿地，荔江湾景区紧靠湿地公园，景区周边的生态 建设、新型城镇建设，将会给荔江湾景区带来很好的协同发展机 会。 荔浦的交通状况会得到质的改变。张家界经荔浦至玉林和柳 州经荔浦至韶关两条铁路，一条南北走向，一条东西走向在城市 附近交汇，荔浦将成为新的铁路枢纽。荔浦至玉林高速公路也要 马上开工。 参考荔浦市经济十二五规划中对全省旅游经济的增速预测， 以及荔浦市国民经济十二五规划，预计荔浦游客数量将在现有起 点基础上增加到 761.21 万人次，旅游业总收入 95.37 亿元。 荔江湾景区一期改造工程完成后，2018 年 12 月 18 日对外 正式开放运营，截止 2019 年 5 月 27 日，荔江湾景区总接待游客 42.63 万人，平均每天来景区游玩人数为 3304.65 人/天。 通过游客接待量预测，预计 2020 年荔江湾景区接待游客量 121.94 万人，占荔浦旅游总人数的 16.02％。 通过以上信息综合分析，荔江湾景区到 2019 年底，旅游人 数有望突破 100 万人。接下来景区发展将会出现瓶颈，无法再快 速发展，需尽快推动二期、三期项目建设，才不会错失良好的发 展机会，不会错失荔浦市旅游业快速发展的顺风车。 

产业概况：荔浦市现有 4A 旅游景区 3 家，3A 旅游景区 6 家，2017 年旅游总人数 761.21 万人次，旅游总收入 95.37 亿元， 38 主要代表企业有丰鱼岩景区、银子岩景区、荔江湾景区、马岭鼓 寨等，旅游业从业人数 25000 人。员工人数 120 人。 

上下游产业情况：荔浦市地处国道 321、323 交汇处，现有 阳鹿、荔玉、贺巴 3 条高速公路，四星级酒店 1 家，三星酒店 6 家，餐饮业 210 家，大型医疗机构 5 家，名优特农副产品丰富， 工业、农业、商贸、旅游、通讯业发达。 产业政策、优惠政策：对区外企业、单位和个人到荔浦市独 资或联营新办符合国家产业政策的企业，从生产经营之日起，对 外来方的生产经营所得，五年内免征企业所得税；对旅游资源开 发企业，按 15%的税率征收企业所得税；享受外来投资用地优惠 政策。 

项目合作单位：桂林荔浦荔江湾投资开发管理有限公司。 

合作方式：合资 

联系方式：荔浦市商务和投资促进局 

联 系 人：黄庆华 

联系电话：18177391777 

电子邮箱: lpxzsj@163.com 

联系地址：桂林市荔浦市青山镇

邮 编：546600 

项目有效期：2019－2022 年