一、项目基本概况

项目名称：吕梁天源物流园区项目

项目地址：吕梁市离石区信义工业园区

项目类型：国家级标准化综合性现代物流园区

总 投 资：5.8亿元

二、市场前景

历史机遇：吕梁天源物流园区，聚焦“四大”目标，阔步向前。依托区位优势，主动融入“一带一路”、环渤海经济圈、京津冀一体化等国家战略，精心打造服务吕梁山、连接中西部、辐射陕甘宁的国家级物流中心枢纽。

市场需求：依托园区大体量优势，全面建成钢材及有色金属、建材及建筑装璜材料、日用品仓储配送、农产品四大物流区。

三、项目建设内容

项目占地：516亩。

生产规模：总建筑面积20万m²,年货物吞吐量300万吨。

建设内容：以仓储、分拨、配载、城市配送、信息服务、中转换装、多式联运枢纽等货运服务功能为主体的货运枢纽物流园区。

四、项目优势分析

政策优势：因为园区是省市区重点项目，所以园区不仅可以享受到省市区的土地、环保、减税等优惠政策，还有一些特殊的支持政策，

区位优势：园区距省城太原180km，距北京680km，距西安580公里，距郑州500km，距天津690km，距石家庄380km。畅通四方的区位优势，是天下客商融入“一带一路”、环渤海经济圈等国家重大发展战略的“投资宝地”。

基础优势：园区内有现代标准化立体仓库、零担库、办公设施、停车场、服务设施一应俱全，客商完全可以“拎包入驻，零投资开业”。

五、项目进度

前期手续审批情况：项目前期审批手续全部办结。

工程进展情况：园区共分两期建设。一期工程于2015年8月竣工，累计投资2.8亿元。二期工程于2016年3月动工修建，建成4个总面积达35000㎡的国家级标准化现代仓库（内含冷链、冷藏库1000㎡，冷冻库500㎡），2个12000㎡的零担库；1座总面积达24019㎡的七层综合服务大楼；1个总面积达33500㎡的大型车辆停车场；82间仓库管理房；60套城市配送部；建成LNG加气站一座，并已投入运营园区大道、绿化、地下总管网、路沿石、雨水井等全部完工，园区管网、无线、监控全覆盖。所有建筑符合国家级建筑标准，仓库内防火卷帘，消防设施布局科学合理，符合国家消防标准。

招商运营情况：有蒙牛、双汇、中通通讯、铁塔、移动、中通快递、顺丰速运、汾洒股份等40余家企业入驻园区，投入生产，正在与36家企业成功达成入园协议。

六、效益分析

年销售收入75亿元,实现利税3.6亿元,年净利润1.3亿元,投资回收期5年（含建设期）。

七、招商目标

招商对象：有仓储、土地、厂房、停车场及其他各类物流运作需求的企业和个人。

引资金额：1亿元。

招商模式：通过合资、合作、参股等各种方式。

八、配套条件

1.园区内水、电、暖正常运行。

2.园区内电信网络畅通，各商用户安装无线网络，享受同行业8.5折优惠政策。

3.所有入驻园区企业运送物资车辆停车一律免费。

九、优惠政策

现代物流发展基金：2016年市委市政府和区委区政府决定大力扶持园区发展，以天源物流有限公司牵头成立了吕梁市现代物流商会，成立了现代物流发展基金。

十、联系方式

招商单位：吕梁天源物流有限公司

联系 人：张江荣

联系方式：13994800978